Las mejores herramientas para propietarios de alquileres vacacionales

Gestionar alquileres vacacionales puede ser una experiencia abrumadora. Desde la inclusión de su propiedad en varios sitios hasta la gestión de las reservas, el mantenimiento de la propiedad y la respuesta a las múltiples consultas de los huéspedes, hay muchas tareas que pueden ocupar una gran parte de su tiempo.

Con la disponibilidad de varios sistemas de administración de propiedades en el mercado hoy en día, la vida de los propietarios de alquileres vacacionales puede haberse vuelto más fácil hasta cierto punto, pero todavía hay muchas cosas que son difíciles de administrar mientras se encuentran lejos de la propiedad de alquiler. Tales cosas podrían incluir dar acceso a las llaves de la puerta a los huéspedes, encargarse de cualquier daño o reparación en la propiedad, brindar servicios de entretenimiento a los huéspedes o simplemente asegurarse de que los invitados no hayan dejado el aire acondicionado encendido.

La buena noticia es que ahora se han lanzado al mercado muchas herramientas innovadoras que los propietarios de alquileres vacacionales pueden utilizar desde una ubicación remota. Hemos seleccionado una lista de 10 herramientas de este tipo que los propietarios de alquileres vacacionales pueden utilizar para administrar mejor su propiedad y crear una experiencia superior para sus huéspedes.

Combinación de herramientas para la mejor gestión online

Si bien aquí mostramos un listado de herramientas muy útiles, para los propietarios con poca experiencia puede resultar algo abrumador ir aprendiendo a utilizar cada una de ellas, tener múltiples contratos, poco soporte, etc por eso, empezamos por el la solución que combina lás más útiles de todas y más que una herramienta se convierte en un gestor online que te ayuda con todos los aspetos del alquiler turístico:

1. Reservero

Reservero es un todo en uno que conecta tu propiedad a su propio portal pero también a portales como Airbnb, Booking, Expedia… Además de mejorar los perfiles y traer más reservas al promocionar tu propiedad en múltiples plataformas, también conectan con algoritmos de preicos que haŕan que mejoren tu ocupación e ingresos medios.

Al estar basados en cerca de Bilbao, conocen los requisitos legales y procedimientos a seguir por lo que también puede ayudarte con el envio automático de los datos de los huéspedes a la policia local (requisito obligatorio). Y su servicio de «conserje online» es perfecto si no está cómo con el inglés o si quieres que se encarguen de responder las consultas de tus huéspedes mientras tu descansas o disfrutas de tu tiempo libre.

Herramientas de precios

Los precios de los alquileres vacacionales son dinámicos. Dependen de muchos factores como la estacionalidad, la demanda del mercado, la ubicación y el tamaño de la propiedad y las comodidades que se ofrecen a los huéspedes. Los precios también podrían depender de si el propietario será transferido a los huéspedes durante la duración de su estadía o si será en casa compartida. Si no está seguro de cuánto precio debe establecer para su anuncio, a continuación se muestran algunas de las herramientas que pueden ayudarlo a tomar la decisión correcta.

1. Beyondpricing

BeyondPricing es un software automático de precios dinámicos que funciona con la mayoría de los sitios de anuncios de alquileres vacacionales, incluido Airbnb. Este software utiliza datos de mercado en tiempo real para ofrecer los máximos ingresos y tasas de ocupación para sus clientes.

Mejor característica: con Beyond Pricing, puede revisar proactivamente los precios recomendados durante un año y también sincronizar estas tarifas con su calendario.
Precio: Un mes de prueba gratuita. Después de eso, el 1% de los ingresos por reserva se cobra como tarifa cada mes.

2. Pricelabs

Price Labs está diseñado específicamente para alquileres vacacionales y alquileres a corto plazo. Proporciona soluciones de gestión de ingresos y precios utilizando un enfoque basado en datos y también ofrece personalizaciones basadas en sus necesidades específicas.

Mejor característica: es mucho más intuitivo y fácil de usar en comparación con otras herramientas. También tiene una función para administrar múltiples listados en diferentes sitios.
Precio: Un mes de prueba gratuita. Después de eso, se cobran € 20 por mes por 1 listado. Hay losas de precios incrementales para más de 1 listados.

Sistema de bloqueo automático

Puede ser difícil coordinarse con los invitados con un sistema tradicional de cerradura y llave si el anfitrión se encuentra en una ubicación remota y especialmente si se encuentra en una zona horaria diferente. La instalación de los sistemas de cerraduras digitales facilita a los propietarios de alquileres vacacionales dar acceso a los huéspedes de forma remota. Una vez que los invitados se van, los propietarios pueden desactivar la llave. Puede utilizar cualquiera de los siguientes sistemas de bloqueo automático en su alquiler vacacional, según sus requisitos y presupuesto exactos.

1. Lockitron

Lockitron es un sistema de entrada sin llave inteligente que se puede instalar en la entrada de la propiedad de alquiler. Los propietarios pueden desbloquear las puertas directamente desde sus teléfonos con solo deslizar un dedo. También pueden compartir la clave de acceso con los invitados y establecer un límite de tiempo en la clave para que se use solo por un período limitado cuando los invitados estén allí.

Mejor característica: fácil de usar, límite de tiempo en la llave lockitron.
Precio: comienza en € 99

2. August

AugustLock hace uso de tecnología móvil para proporcionar a los propietarios, administradores y anfitriones de alquileres vacacionales una forma conveniente de permitir el acceso de los huéspedes y personas autorizadas a la propiedad de alquiler. Este es un método mejor que esconder la llave cerca o entregar la llave físicamente a los invitados.

Mejor característica: muchas opciones disponibles según el requisito de uso exacto
Precio: oscila entre € 199 y € 249

Servicios de limpieza y reparación

Una vez que los huéspedes se van, los alquileres vacacionales pueden requerir servicios de limpieza para la propiedad y también los servicios de reparación por los daños que pudieran haber sido causados por los huéspedes durante su estancia. A continuación se muestran algunos de los servicios que pueden contratar los propietarios de los alquileres vacacionales desde la ubicación remota.

1. Handy

Handy es una aplicación en línea que pueden utilizar los administradores de alquileres vacacionales o los anfitriones para llamar a los servicios de limpieza en su puerta. Los chicos de la limpieza vienen al día siguiente. Lo mejor es que traen sus propias herramientas y equipos para la limpieza.

2. ThumbTack

ThumbTack es un sitio web que le permite contratar profesionales para la limpieza, reparación, pintura o cualquier otro trabajo que desee realizar en su propiedad de alquiler. Debe especificar sus requisitos en su sitio web, y ThumbTack le proporcionará los detalles de los profesionales que pueden hacer el trabajo. Puede seleccionarlos en función de las opiniones de los usuarios, las calificaciones y el precio.

3. TaskRabbit

Si bien hay muchos servicios disponibles para cosas importantes como pintura, limpieza o reparaciones. A veces, necesita ayuda para hacer las pequeñas cosas del hogar, por ejemplo, cortar el césped, cambiar las bombillas o suministrar el papel higiénico. Ahí es cuando la aplicación TaskRabbit resulta útil. Ellos envían personal que hará estas tareas por usted, además, también puede contratar profesionales para plomería, pintura u otras tareas importantes desde el mismo sitio web.

Servicios de TV / entretenimiento

Tener servicios de entretenimiento digital para los huéspedes es una opción económicamente más viable para los propietarios de alquileres vacacionales que suscripciones por cable. El servicio de entretenimiento digital también contiene contenido especial para los niños, que puede mejorar enormemente la experiencia del usuario. Netflix y Hulu son dos de esos servicios a los que los propietarios de alquileres vacacionales pueden suscribirse. Dado que puede tener varias cuentas en estos servicios, también es más rentable.

Las suscripciones a Netflix y Hulu se pueden obtener a € 7.99 por mes. Ambos ofrecen 30 días de período de prueba gratuito. Amazon Prime es otro servicio que se puede suscribir a € 8,99 por mes.

Herramientas de seguridad para el hogar

Una de las mayores preocupaciones de los propietarios de alquileres vacacionales que se encuentran lejos de sus propiedades es garantizar la seguridad de sus viviendas de alquiler. Dado que las propiedades generalmente están completamente amuebladas, existen posibilidades de robo o atraco durante los meses desocupados. Para evitarlo, lo mejor es instalar alquileres vacacionales con las siguientes herramientas.

1. Fibaro

Fibaro es un sistema inteligente que puede transformar su propiedad de alquiler vacacional en una casa súper inteligente. Fibaro ofrece varios productos, como sensores de humo, sensores de inundación, sensores de ventanas y puertas, que pueden asegurar que usted se mantenga relajado e informado sobre lo que sucede en su casa de alquiler.

Mejor característica: una aplicación centralizada común que se puede usar para controlar múltiples dispositivos en su hogar
Precio: caro, pero vale la pena instalarlo, ya que se encuentra entre las mejores soluciones inteligentes del mercado.

2. Canary

Mejor característica: visión nocturna disponible; Gratis anualmente
Precio: oscila entre € 69 y € 139.

Canary es un sistema de seguridad completo en un solo dispositivo que ofrece funciones como detectores de movimiento y de personas. Canary envía notificaciones, alertas y advertencias de audio y video en caso de movimientos sospechosos. También proporciona información sobre el aire, la temperatura y la humedad.

Herramientas de automatización del hogar

Se requieren herramientas de automatización del hogar como termostatos, sensores de inundación y sensores de movimiento para mejorar la experiencia de los huéspedes, así como para controlar los dispositivos desde ubicaciones remotas en los casos en que los invitados se olvidan de apagar el aire acondicionado o el refrigerador mientras se van.

1. Goparakeet

Parakeet es un conjunto de herramientas de automatización del hogar. Ofrecen una gran variedad de dispositivos, como sistemas de bloqueo sin llave, sensores de inundación, sensores de puertas y ventanas, sensores de temperatura y congelación, etc. Si desea obtener todos sus dispositivos de un solo lugar, entonces Parakeet es el lugar para ir. Sus dispositivos se pueden integrar fácilmente entre sí y pueden funcionar en sincronía para crear una experiencia de usuario superior para los invitados, así como una experiencia sin complicaciones para los propietarios y anfitriones.

Mejor característica: gran suite para tenerlo, tiene múltiples propiedades, ya que cientos de propiedades se pueden controlar desde un panel de control en la nube en Parakeet
Precio: Se pueden obtener cotizaciones en el sitio web de la empresa para sus requisitos personalizados.

2. Nest

Un nido es una de las soluciones de termostato inteligente más populares disponibles en el mercado. Puede detectar fácilmente la temperatura en su casa de alquiler vacacional y enviarle actualizaciones. Nest también ofrece detectores de humo, cámaras, timbres y sistemas de alarma.

Mejor característica: todos los dispositivos de NEST también son integrables con los dispositivos Google Home Hub.
Precio: los termostatos cuestan alrededor de € 160- € 175

Otras herramientas importantes

Dependiendo de los requisitos personales de los propietarios del alquiler vacacional, existen herramientas adicionales que se pueden utilizar para una mejor gestión de la propiedad. Algunas de estas herramientas se enumeran a continuación:

1. NoiseAware

NoiseAware es un sistema de monitoreo de ruido que se puede utilizar para detectar los niveles de voz dentro de una casa. Puede notificar a los propietarios si el ruido para saber si los invitados están haciendo una fiesta en la casa y puede usarse para evitar quejas de los vecinos o intervenciones policiales.

Mejor característica: muy sensible, incluso puede detectar voces muy pequeñas.
Precio: oscila entre € 150 y € 200.

2. PartySquasher

PartySquasher es otra herramienta que se puede utilizar para saber cuándo sus invitados están celebrando una fiesta. Es un dispositivo doméstico inteligente que se puede utilizar para contar la cantidad de dispositivos móviles dentro de un rango de detección específico. De esta manera, los propietarios de alquileres vacacionales pueden saber cuándo sus invitados están celebrando una fiesta y pueden notificar a los invitados si no la aprueban.

Precio: el dispositivo inteligente PartySquasher cuesta $ 149. Esto también incluye una suscripción durante el primer año. Después del ^1er año, la suscripción se puede renovar por € 99 por año.

3. MagicPlan

Magicplan es una gran herramienta que se puede utilizar para crear planos de planta profesionales para su propiedad de alquiler. Ya no necesita tomar las medidas manuales de su propiedad y habitaciones de la casa de huéspedes. Simplemente haga clic en las imágenes con su teléfono inteligente y el software Magicplan las convertirá en planos de planta clásicos.